11 июля Следственный комитет РФ по Алтайскому краю завершил расследование уголовного дела в отношении четверых жителей Барнаула, обвиняемых в «незаконном приобретении права собственности на жилые помещения», в том числе на квартиру ветерана Великой Отечественной войны.

На скамье подсудимых окажутся 33-летний Максим Горемыкин, 32-летняя Ирина Гуцева, 27-летний Александр Сухопарнов и 30-летний Алексей Стукалов. Как сообщает «Российская газета», весной 2015 года бывший сотрудник органов внутренних дел Горемыкин вступил в сговор с директором агентства недвижимости Гуцевой. Подельников интересовала квартира одинокой 90-летней Татьяны Ильиничны Белоконевой – фронтовика, ветерана труда и инвалида I группы. В течение года жилье пенсионерки по поддельным документам было продано 5 раз. До последнего момента собственница даже не знала об этом.

По информации «РГ», порядка 25% российских пенсионеров живут в одиночестве, и их квартиры становятся целью для мошенников. Представители правоохранительных органов называют как минимум 4 популярные схемы обмана пожилых владельцев квадратных метров. Чаще всего злоумышленники представляются соцработниками. Они предъявляют фальшивые удостоверения и предлагают собственнику получить некие «льготы» или «выплаты». При заполнении документов собственнику подсовывают на подпись доверенность на продажу имущества. После этого обманутый пенсионер нередко лишается не только жилья, но и жизни.

Не менее распространен способ отъема квартир посредством заключения договора пожизненной ренты. Поначалу преступники выполняют указанные в договоре обязанности, но затем, войдя в доверие к пожилому клиенту, под видом хозяйственных расписок просят подписать бумаги о расторжении рентных отношений и документы на управление жилплощадью.

По данным СКР, в особой группе риска оказываются пенсионеры, злоупотребляющие алкоголем, и должники по оплате жилищно-коммунальных услуг. С такими собственниками знакомятся «юристы» или «риэлторы», которые вызываются решить материальные проблемы жертвы. Должника убеждают в том, что ему необходимо поменять квартиру с выгодной доплатой, а после оформления доверенности переселяют, например, в сельскую местность.  

Кроме того, участились случаи захвата временно пустующих квартир. Пенсионерам, подолгу живущим на дачах, мошенники предоставляют поддельные решения судов по конфискации имущества.

«Не оставляйте квартиры без присмотра», – приводит «РГ» совет следователей.

Директор МБПЧ Александр Брод: «Еще одно поле деятельности квартирных аферистов – дома престарелых. Там пенсионерам навязывают договоры, по условиям которых их квартиры принимаются в счет оплаты за внеочередное социальное обслуживание или оформление в дом-интернат».

«Под пристальным прицелом мошенников находятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, алкоголики, дети, выросшие без родителей, – отмечает гендиректор московского правового центра «Вектор» Давид Мелконян. –  Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Но и многие здравомыслящие и умные люди могут попасться на удочку мошенников, совершая самые различные сделки с квартирами».

«Мошенник под различными предлогами может втереться в доверие к юридически малограмотному пенсионеру и уговорить его подарить или завещать ему квартиру за какие-то обещания. А после этого он сразу же на законных основаниях выписывает дарителя из его собственной квартиры, – рассказывает эксперт. – Известны случаи, когда одиноких пенсионеров похищали с целью завладения их квартирами, вывозили за город, заставляли заниматься изнурительным трудом, применяли в отношении них сеансы гипноза. Через несколько месяцев такой "обработки" жертва была согласна на все».

В качестве примера юрист вспоминает историю режиссера-документалиста Тамары Якжины, которая была убита охотниками за чужим жильем: «Семидесятилетняя женщина перестала отвечать на звонки близких 16 марта прошлого года, а уже 28 марта ее родственники обнаружили, что квартира по улице Габричевского, в которой жила режиссер, выставлена на продажу на специализированном сайте. В начале апреля по факту исчезновения Якжины было возбуждено уголовное дело об убийстве (ч. 1 ст. 105 УК РФ) и покушении на мошенничество (ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ). В результате следствие задержало троих подозреваемых, один из которых, 52-летний сосед режиссера, и признался в ее убийстве. Он сообщил, что встретил соседку на улице и предложил подвезти, по пути между ними вспыхнула ссора, которая кончилась убийством. Квартиру на продажу выставили двое других задержанных. Следователи считают, что именно попытка завладеть жильем и стала мотивом преступления. Приговор обвиняемым пока не вынесен».

Информация о новых случаях квартирного мошенничества появляется в СМИ регулярно.

В июне городской портал «Tomsk.ru» сообщил о направлении в суд уголовного дела в отношении лже-юриста из Северска. В 2010 году аферист ввел в заблуждение сразу нескольких пенсионеров и переоформил их квартиры на себя. Из ЖЭКа обманутые люди узнали, что их жильем владеет посторонний. В феврале 2015 году мошенник якобы одолжил денежную сумму местной жительнице, оформив документы таким образом, что она также лишилась своей жилплощади. За совершение данных преступлений Уголовным кодексом РФ предусмотрено наказание в виде лишения свободы до 10 лет и штрафа до 1 млн. рублей.

14 июня в Бурятии суд вернул квартиру обманутой 84-летней местной жительнице. Участница Великой Отечественной войны обратилась за помощью к знакомой, чтобы оформить документы для получения единовременной денежной выплаты и купить жилье. В 2013 году на имя пенсионерки была приобретена благоустроенная квартира в Улан-Удэ. После этого знакомая ветерана подсунула ей на подпись договор о дарении имущества. Когда пенсионерка поняла, что квартира ей не принадлежит, она обратилась в прокуратуру.

15 июня прокуратура Самары утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 44-летней Ирины Тюменцевой, обвиняемой в  серии преступлений по ч. 1 ст. 210 УК РФ (создание преступного сообщества), ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение) и ч. 2 ст. 327 УК РФ (подделка документов с целью облегчить совершение другого преступления). По данному уголовному делу  проходит 48 человек, 14 из них – участники преступного сообщества.

В 2009 году И.Тюменцева на базе риэлтерского агентства «Азбука жилья» создала преступную организацию для захвата квартир местных жителей. За 4 года подельники завладели 30 квартирами общей стоимостью более 65 млн. рублей.

«В ходе предварительного следствия владельцам в порядке гражданского судопроизводства возвращено 15 квартир. Уголовное дело направлено в Самарский областной суд для определения территориальной подсудности», – сообщает пресс-служба самарской облпрокуратуры.

7 июля по статье «Мошенничество» была осуждена экс-сотрудница центра социальной службы Архангельска Любовь Маслова. Суд установил, что она обманом присвоила квартиру пожилой супружеской пары.

«Установлено, что Маслова с 16 октября  2013 года по 12 января 2015 года, оказывая услуги по организации питания, быта и досуга супружеской паре пенсионеров, путем обмана и злоупотребления доверием склонила их к подписанию договора дарения квартиры на свое имя, лишив их права на жилое помещение и причинив материальный ущерб на общую сумму 2,3 млн. рублей», – сообщили в пресс-службе областной прокуратуры.

Впрочем, подсудимая отделалась условным сроком.

7 июля в суд были направлены материалы дела «черного» риэлтора из Карелии. В 2006 году он продал квартиру местной пенсионерки, однако не предоставил взамен ни равноценного жилья, ни денег. По  настоянию обвиняемого женщина переехала во временную квартиру, где прожила 3 года. Только в 2013 году она окончательно поняла, что стала жертвой обмана, и написала заявление в полицию.

8 июля Абаканский городской суд озвучил приговор местному жителю, который с 2012 года занимался отъемом квартир у своих земляков. Мошенник предлагал им микрозаймы и в обязательном порядке заключал с потенциальными жертвами договор купли-продажи или дарения недвижимости. В результате преступной деятельности пострадали 5 человек. Решением суда мужчина признан виновным по всем пунктам обвинения и приговорен к 8 годам лишения свободы.

12 июля «Вести.Ru» рассказали историю 82-летней Любови Петровой. При странных обстоятельствах москвичка попала в подмосковную больницу и лишилась регистрации в своей квартире на Таганке. По версии адвокатов потерпевшей, «черные» риэлторы вступили в сговор с врачами и пытаются завладеть жилплощадью пенсионерки. Сейчас пожилую женщину перевели в одну из психиатрических клиник столицы – предположительно, чтобы подготовить документы о недееспособности пенсионерки.

Как заявила адвокат Петровой Галина Тимофеева, ее подзащитную «ограничили в свиданиях, то есть они не дают возможность адвокату пообщаться с Петровой и решить вопрос о том, чтобы написать жалобу в прокуратуру, что в отношении женщины совершаются мошеннические действия».

Противостоять квартирным аферистам помогут здравый смысл и несколько простых правил, предлагаемых экспертами в сфере торговли недвижимостью.

«Человек, не владеющий познаниями в юридической области, вряд ли сможет уберечь себя от возможного обмана со стороны мошенников, – признает бывший следователь, адвокат по уголовным делам Дарья Константинова. – В связи с этим один из основных советов, который можно дать в этой ситуации, при совершении сделок обращаться к независимому от риэлторского агентства или риэлтора юристу, который сможет проанализировать условия сделки и составляемые документы, а также дать компетентный совет».

Ответственность за престарелых и алкоголезависимых лиц эксперт возлагает на их родственников, которым юрист рекомендует чаще посещать своих родных и контролировать их круг общения. «Правоустанавливающие документы на собственность, а в крайнем случае и документы, удостоверяющие личность, желательно также оставлять на хранение близким и родственникам», – отмечает юрист.

Адвокат настоятельно рекомендует сообщать в полицию о подозрительных лицах, выступающих с сомнительными предложениями относительно вашего имущества. Информировать правоохранительные органы нужно в письменной форме.

«В случае если участковый не принимает должных мер, необходимо обратиться в вышестоящие или надзорные органы. Также стоит пообщаться с пожилыми людьми, которые, как вы полагаете, попали в поле зрения мошенников, рассказать им о возможных рисках и также посоветовать обратиться в полицию», –  предлагает Д.Константинова.

В свою очередь адвокат Дмитрий Щеглов советует перед заключением сделки проверить правоустанавливающие документы на недвижимость и документы, удостоверяющие личность продавца.

«Наличие права собственности продавца на объект недвижимости, а также наличие обременений в отношении объекта недвижимости можно проверить путем получения соответствующих сведений из ЕГРП, – напоминает юрист. – С паспортом гражданина сложнее. Действительность паспорта гражданина можно проверить, например, при помощи адвоката – путем адвокатского запроса в УФМС о предоставлении соответствующих сведений в отношении лица, по которому проводится проверка».

В случае сомнений в подлинности документов следует немедленно отказаться от сделки.